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Cómo funciona la Puntuación de Cumplimiento
Cada página de propiedad añade un análisis original sobre los registros públicos en bruto, por lo que nunca es un volcado de datos. El núcleo de ese análisis es la <strong>Puntuación de Cumplimiento</strong> — y aquí está exactamente cómo se calcula.
Qué es — y qué no es
La puntuación es un resumen transparente del historial de cumplimiento de códigos de una propiedad. Una puntuación más alta significa un expediente más limpio. No es una afirmación sobre las personas que poseen, administran o viven en una propiedad; no es una medida del estado físico actual del edificio ni de su seguridad; y nunca debe interpretarse como una acusación de mala conducta.
La fórmula
Cada propiedad comienza en 100. Restamos puntos por los hechos del registro público:
| Factor | Puntos restados (cada uno) |
|---|---|
| Caso con gravamen (lo más grave) | −20 |
| Caso no cerrado (abierto, civil, remitido, en proceso de gravamen) | −12 |
| Caso cerrado / resuelto | −3 |
| Cualquier caso de los últimos 24 meses (peso por recencia) | −5 |
El resultado se limita a un rango de 0 a 100. Los pesos exactos están en el código abierto de este sitio (src/lib/score.ts), por lo que la puntuación es totalmente reproducible.
Grados
| Grado | Puntuación | Significado |
|---|---|---|
| A | 90–100 | Expediente limpio |
| B | 75–89 | Historial menor |
| C | 55–74 | Historial moderado |
| D | 35–54 | Señales elevadas |
| F | 0–34 | Señal alta |
Fuentes de datos
Cada región se alimenta de su propia fuente oficial de datos abiertos, gratuita y anónima. Las infracciones y los permisos se asocian a una propiedad por su dirección normalizada.
- Miami-Dade County — 182,295 registros de casos de código y 261,814 permisos de construcción. Fuente de infracciones → Fuente de permisos →
- Fort Lauderdale — 66,436 registros de casos de código y 204,760 permisos de construcción. Fuente de infracciones → Fuente de permisos →
Cobertura y actualización
La cobertura abarca actualmente 2 región(es) del sur de Florida y se está ampliando. Las fuentes del condado cubren solo las áreas no incorporadas; las ciudades incorporadas (p. ej. Fort Lauderdale) se añaden como fuentes municipales separadas. Los datos se republican de cada jurisdicción “tal cual” y pueden estar incompletos, desactualizados o — cuando se indica — ser un archivo histórico. Las páginas estáticas reflejan la última actualización de datos; el Verificador de Estafas de Alquiler consulta las fuentes de Miami-Dade en vivo.
Nuestra política basada solo en hechos
Presentamos registros públicos y señales de riesgo reproducibles y claramente etiquetadas. No calificamos a ninguna persona o anuncio como fraudulento, y enlazamos a la fuente para que cualquiera pueda verificarla.
Preguntas frecuentes
¿Qué es la Puntuación de Cumplimiento?
Un resumen transparente de 0 a 100 del historial de cumplimiento de códigos de una propiedad: casos abiertos, gravámenes, recencia y volumen total. Una puntuación más alta significa un expediente más limpio. No mide el estado actual ni la seguridad de un edificio. La fórmula exacta está arriba.
¿Es Sunshine Property Records un sitio oficial del gobierno?
No. Es un proyecto independiente, no afiliado ni respaldado por ninguna entidad gubernamental. Compila registros oficiales de datos abiertos y añade análisis en lenguaje claro.
¿Puedo usar esto para evaluar a un inquilino o empleado, o para una verificación de antecedentes?
No. Esta información no es un informe del consumidor y Sunshine Property Records no es una agencia de informes del consumidor. No puede usarla para evaluación de inquilinos, empleo, crédito, seguros, ni para ningún fin cubierto por la Ley de Informe Justo de Crédito (FCRA).
¿Qué tan actualizados están los datos?
Las páginas de propiedad se reconstruyen a diario desde las fuentes y cada una muestra su fecha de instantánea. El Verificador de Estafas de Alquiler consulta los registros de Miami-Dade en vivo, por lo que siempre refleja los datos publicados más recientes.
¿De dónde provienen los datos?
Fuentes oficiales de datos abiertos: Miami-Dade County Open Data y el GIS de la Ciudad de Fort Lauderdale. Cada página de propiedad enlaza directamente a los registros originales para que pueda verificarlos.